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俄新社报道称  ,周|咱飞机尾部在距坠机地点3.5公里处被发现。空难发生后 ,随意熟悉机组的一名瓦格纳组织士兵在圣彼得堡的瓦格纳总部悼念时对媒体说 :你知道那些飞行员是谁吗?他们是世界上最好的。考克斯还介绍 ,网络网在导弹击中飞机的情况下 ,具体击中部位要取决于导弹的类型:如果是热源追踪导弹(heatseekingmissile) ,会飞向引擎。此外,安全如果飞机内部发生爆炸,也可能留下类似痕迹 。宣传该事件引发了造成百万人遇难的卢旺达大屠杀 。

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晋城街景图/图虫创意晋城位于山西省东南部,常住人口218.9万人 ,2022年GDP为2305.4亿元,在整个山西省位列第四。在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来,现在市场上销售的现房,主要分三种情况 ,一是一些楼盘卖得慢 、卖不动,而工期在推进,慢慢就变成了现房 ,比如很多楼盘的尾盘或最后一期。

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截至2023年4月18日 ,2023年成都范围内一共颁发了428张销售许可证 ,其中现房仅有23张 ,占比5.86%。然而到了今年 ,整个成都的现房销售比例仍然较低。中国新闻周刊查阅晋城多个本地楼盘的宣传标语,即买即住 、即买即装修成为不少楼盘卖点。比如2022年 ,根据上海易居房地产研究院数据 ,全国现房的均价为8326元/平方米,期房的均价为10486元/平方米 ,两者价差2100元/平方米 。

仍有难点2023年1月,全国住房和城乡建设工作会议召开 。事实上  ,类似销售模式在香港广为存在。同样 ,晋城当地地产商山西汇邦房地产开发有限公司的部分项目 ,也处于延期交房或停工状态 。目前 ,太行置业旗下的公园上城二期 、公园里爱巢 、水杉爱巢等多个项目,处于严重延期交房或停工状态 。

李宇嘉认为 ,这种销售模式可以分摊购房者自身承受的风险,也显示开发商确保交付的承诺,提升购房者信心 。李宇嘉分析,之所以会出现先交付后还贷的情况 ,主要原因在于如今购房者对楼盘能否顺利交付有部分不确定性 。

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此前,安徽省会合肥刚刚宣布加码现房销售试点的消息。二是前几年地价较高,开发商不想降价出售 ,不得不以时间换空间 ,一套一套卖,熬成了现房 。

在这一过程中 ,房产始终处于未交付状态。在同策研究总监宋红卫看来,部分城市推出现房销售 ,与保交楼压力相关,各地或希望通过现房销售的政策调整,应对停工项目难以推进问题,以及防范未来的潜在风险。2022年成都范围内一共颁发了1252张销售许可证,其中现房仅有57张 ,占比5.8%。全面实现现房销售 ,被不少业内人士视作当地房地产市场走出泥潭的希望 。他说,比如期房建成3年还没卖完 ,就变成现房销售了 。根据安居客的数据,晋城2023年6月新房均价7160元/平方米,环比下降0.14% ,同比下降1.23% 。

在不少业内人士看来,在当前房产市场形势下,100%现房销售有一定难度,但期房采取类似折中的办法  ,某种程度上不失为一种既降低购房者风险,又提振购房者信心的尝试。山西之所以将晋城作为现房销售试点城市 ,可能由于近年来晋城市发生了一些楼盘烂尾和严重逾期交房事件 ,开展现房销售对于提振当地市场信心具有一定作用  。

上述晋城地产行业人士同样坦言 ,晋城前几年市场行情好的时候,现房数量远远少于现在。当年9月,郑州提出大干30天,确保全市停工楼盘全面复工的保交楼专项行动实施方案。

相关数据统计,2023年上半年晋城销售的住宅数量约3400套。会议明确要求促进转型 ,有条件的地方可以进行现房销售  。

2021年成都范围内一共颁发了1419张销售许可证(预售+现售) ,其中现房仅有67张,占比4.84% 。此外,在上述晋城地产从业人士看来 ,目前晋城地产市场整体低迷 、现房数量较多可能是将其作为试点的另一大原因。据乐居发布的2023年成都现房调查报告,成都市现房销售占比不足6%。晋城当地知名的房地产商太行置业 ,今年4月就被晋城市中级人民法院裁定进入破产重整程序 。

现在不少类似晋城的中小城市 ,都出现了这样的情况。积极探索信托机构、国有企业等主体承债式收购模式 ,全盘接受房地产项目的股权和管理权,重新盘活项目,确保项目及时交付。

值得注意的是 ,按照市场正常规律 ,期房将购房款提前支付给开发商 ,大大减轻了开发商的负担 ,而现房的认购风险较小,所以一般情况下,期房售价低于现房。但让人不解的是,目前现房的均价反而比期房便宜。

有当地房产行业从业者分析。在欧美,房地产预售制同样广为存在  ,但不同于国内 ,其分批还款的模式更接近西安中粮天悦楼盘的先交付后还贷  ,即先交定金预定或交首付款,等楼盘完工再交剩下的购房款 ,购房者可以选择全款 ,或者贷款交付剩余款项。

晋城下辖1个市辖区 、4个县、1个市和一个省级高新技术开发区 ,全城范围内 ,市区和开发区的房价较高 。公开资料显示 ,该项目占地约245亩,面积区间为92.85~112.05平方米,精装修交付,西安市商品住房销售价格公示信息显示 ,楼盘均价为14475元/平方米 。事实上 ,今年2月 ,河南郑州开始试点现房销售制。8月28日 ,成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》,明确支持成都的商品房现房销售 。

从近年来的房价来看,晋城新房价格连续多年震荡 ,但涨跌幅度都不大 ,至2023年 ,基本上处于横盘的状态 。但一旦楼盘出现烂尾情况,购房者不但无法入住,在损失了首付款的同时还不得不向银行按时还月供 ,承受房屋贷款的利息 ,而一旦停贷,又会造成自身的征信受损 。

多个城市试点与其他省份推进现房销售的城市不同的是 ,山西选择省内普通地级市晋城作为试点 ,而不是省会太原。2022年,郑州一度深受楼盘停工问题困扰 。

三是部分深耕本地的房企,资金链相对不紧张 ,项目不多,不愿意降价 ,也变成了现房。另外,和其他城市比晋城体量较小,试点难度也小。

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